임대차계약서 작성법 총정리! 초보자도 쉽게 따라 하는 가이드

 

임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확하게 정리하는 중요한 문서입니다. 계약서 작성 시 필수적으로 포함해야 할 사항과 주의할 점을 상세히 알려드립니다. 또한, 초보자도 쉽게 작성할 수 있도록 샘플 계약서를 함께 제공합니다.

1. 임대차계약서 기본 구성 요소

• 부동산 정보: 주소, 면적, 구조, 용도 등
• 임대 조건: 보증금, 월세, 계약 기간, 납부 기한
• 특약 사항: 수리 책임, 반려동물 허용 여부, 재계약 조건
• 당사자 정보: 임대인과 임차인의 성명, 연락처, 신분증 번호

2. 임대차계약서 작성 시 주의사항

• 계약서에 서명 또는 도장을 반드시 포함할 것
• 계약 조건이 변경되면 수정 사항을 양 당사자가 서명하고 기록할 것
• 계약 전 등기부등본을 확인하여 부동산 소유주 및 권리관계를 점검할 것
• 계약 후 확정일자를 받아 보증금을 보호할 것

3. 유명인의 계약서 작성 팁

⚖️ 김난도 교수의 팁 - "계약서는 곧 신뢰의 증거"

서울대학교 소비자학과 교수이자 『트렌드 코리아』의 저자인 김난도 교수는 계약서를 작성할 때 기록의 중요성을 강조합니다. 그는 "구두로 한 약속도 반드시 문서화해야 한다"고 조언하며, 특히 계약서의 작은 문구 하나가 큰 의미를 가질 수 있음을 지적합니다.

💼 박성훈 변호사의 팁 - "문구 하나하나를 확인하라"

유명 법률 전문가 박성훈 변호사는 임대차계약서를 작성할 때 "표준 계약서라고 무조건 신뢰하지 말고, 조항 하나하나를 꼼꼼히 읽어야 한다"고 강조합니다. 특히 임대인의 의무와 임차인의 책임이 불균형하게 기재되지 않았는지 확인하는 것이 중요하다고 합니다.

📌 가수 겸 배우 수지의 팁 - "특약 사항은 꼭 넣어라"

수지는 한 인터뷰에서 "과거 숙소 계약 시 특약 사항을 확인하지 않아 불편을 겪은 적이 있다"고 밝혔습니다. 그녀는 반려동물 허용 여부, 보일러 및 전기 시설 유지보수 책임 등을 반드시 명확하게 기재해야 한다고 강조합니다.

4. 임대차계약서 샘플

임대차계약서

임대인(갑): [성명]  / 주민등록번호: [번호]  / 연락처: [번호]  
임차인(을): [성명]  / 주민등록번호: [번호]  / 연락처: [번호]  

제1조 (목적)  
본 계약은 갑이 소유한 [주소]의 부동산을 을에게 임대하는 것에 관한 사항을 규정함을 목적으로 한다.  

제2조 (계약 기간)  
임대 기간은 [계약 시작일]부터 [계약 종료일]까지로 한다.  

제3조 (보증금 및 월세)  
1. 보증금: [금액] 원  
2. 월세: 매월 [금액] 원  
3. 월세 지급일: 매월 [지급일]일  

제4조 (특약 사항)  
1. 임대인은 부동산의 주요 설비(전기, 수도 등)에 대한 유지보수 책임을 진다.  
2. 임차인은 부동산 내에서 불법적인 행위를 할 수 없다.  

본 계약의 내용을 확인하였으며, 이에 동의하여 갑과 을은 각각 서명 또는 날인한다.  

[작성일]  
임대인: (서명 또는 도장)  
임차인: (서명 또는 도장)  
    

마무리

임대차계약서는 임대인과 임차인 모두의 권리를 보호하는 중요한 문서입니다. 위의 가이드를 참고하여 꼼꼼하게 작성하시고, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

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